Подробная бесплатная консультация
Ответим на ваши вопросы
Предпочитаемый способ связи
Ваши данные под 100% защитой
Подробная бесплатная консультация
Ответим на ваши вопросы
Предпочитаемый способ связи
Ваши данные под 100% защитой
Подробная бесплатная консультация
Ответим на ваши вопросы
Предпочитаемый способ связи
Подробная бесплатная консультация
Ответим на ваши вопросы
Предпочитаемый способ связи
Подробная бесплатная консультация
Ответим на ваши вопросы
Предпочитаемый способ связи
Какой у вас вопрос?
Напишите его нам
Ваши данные под 100% защитой
Обратный звонок
Ответим на ваши вопросы
Предпочитаемый способ связи
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по L-1
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Индивидуальное решение для вашей семьи
Предпочитаемый способ связи
Ваши данные под 100% защитой
Подбор проектов
Предпочитаемый способ связи
Ваши данные под 100% защитой
Консультация с Анной Немовой
Ответит на ваши вопросы
Предпочитаемый способ связи
Ваши данные под 100% защитой
Персональная консультация
Ответим на ваши вопросы
Предпочитаемый способ связи
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по E-2
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по EB-5
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Полный каталог
Готовый бизнес для приобретения
На указанную вами почту придет каталог.
Ваши данные под 100% защитой
Полный каталог
Готовый бизнес для приобретения
Ваши данные под 100% защитой
Подобрать варианты
Готового бизнеса для приобретения
Предпочитаемый способ связи
Ваши данные под 100% защитой
Подобрать варианты
Коммерческой недвижимости для инвестирования
Предпочитаемый способ связи
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по Гренаде
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по Вануату
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по Сент-Китс и Невис
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по Португалии
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по Антигуа и Барбуда
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по Мальте
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Презентация по Сент-Люсии
На указанную вами почту придет презентация.
Ваши данные под 100% защитой
Расчет стоимости гражданства Гренады
Варианты инвестиций
Супруг/супруга
Дети
Родители главного заявителя и супруги/га до 54 лет *
Родители главного заявителя и супруги/га старше 55 лет *
Ваши данные под 100% защитой
Расчет стоимости гражданства Вануату
Супруг/супруга
Дети
Родители главного заявителя и супруги/га до 54 лет *
Родители главного заявителя и супруги/га старше 55 лет *
Ваши данные под 100% защитой
Расчет стоимости гражданства Сент-Китс и Невис
Варианты инвестиций
Супруг/супруга
Дети
Родители главного заявителя и супруги/га до 54 лет *
Родители главного заявителя и супруги/га старше 55 лет *
Ваши данные под 100% защитой

Бизнес-инвестиции в США

Инвестируйте, сохраняйте и зарабатывайте
Соединенные Штаты Америки – самый большой рынок возможностей для инвесторов и предпринимателей со всего мира.

Вариантов для продвижения своего продукта, различных инвестиций, венчурных компаний и стартапов больше чем в любой другой стране мира.
Недвижимость в США
Инвестиции в недвижимость – один из наиболее надежных способов сохранения капитала и получения стабильного пассивного дохода.
ЛИКВИДНОСТЬ

Недвижимость легко продать по рыночной цене и обратить в деньги
УСТОЙЧИВОСТЬ К РЕЦЕССИИ

Аренда объектов недвижимости среднего и эконом сегментов устойчива к рецессии и не зависит от потребительских расходов
НАЛОГОВАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

Самый привлекательный по налогам класс активов (при продаже недвижимости и последующем реинвестировании можно избежать уплаты налога на прибыль)
ПРОСТОТА

Модель управления недвижимостью проще, чем своей компанией
Если вы собираетесь купить зарубежную недвижимость, то вам обязательно надо:


  • разобраться в юридических тонкостях законодательства США при покупке, оформлении и содержании недвижимости;
  • найти местного лицензированного брокера с опытом и рекомендациями;
  • проверить все предлагаемые объекты на предмет обременений, просчитать риски и возможную прибыль;
  • доверить управление этим объектов/объектами компетентным лицам или управлять самостоятельно, что чаще всего невозможно удаленно.

Купить объекты недвижимости можно не приезжая в США.
Почему Флорида лучше всего подходит для инвестиций в недвижимость?
Приобретение недвижимости во Флориде пользуется огромным спросом у иностранцев. Это курортный штат с низкими налогами и доступной стоимостью недвижимости (в 2-3 раза ниже по сравнению с Калифорнией). Постоянный круговорот туристов и иммигрантов обеспечивает доход круглый год, а цены на недвижимость только возрастают.
Флорида - 2 место из 50 (после Техаса) по росту населения. Это создает постоянный спрос на жилье.
Как заработать на инвестициях в недвижимость США
от 3 до 30% в год.
Инвестиции в низко рисковые проекты для получения пассивного дохода
Магазин розничной торговли
(Ветеринарная клиника)
$
450,000
257,5 м2
Год постройки: 1965

Отдельно стоящее здание для розничной торговля или офисного использования.

Бывшая ветеринарная клиника. Может использоваться в медицинских целях или как магазин. Парковка в задней части дома с переходом через дорогу.

Удачное расположение на бульваре West Broward , к западу от нового Walmart и других новостроек.
Инвестиционный кондоминиум в Кендалле
Ставка капитализации 7.71%
$
194,500
95,4 м2

Год постройки: 2007

Офисно-складское помещение на продажу в прекрасном бизнес-центре Crossroads.

Здание расположено недалеко от аэропорта Майами-Экзекьютив, основных автомагистралей и торгового района у 137-й авеню (Lindgren Road).
Портфолио из 4 таунхаусов в North Miami
Ставка капитализации 9.2%
$
799,000
602 м2

Год постройки: 1974

Идеальное расположение недалеко от школ, торговых центров и транспорта.

Все квартиры сданы в аренду по программе Section 8.

Каждый блок большой, двухэтажный, 3 спальни, 2,5 ванные комнаты.
Подпишитесь на еженедельную рассылку объектов недвижимости
Оставляя свои данные, Вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности и Политикой обработки персональных данных. Спасибо!
Вебинар лицензированного коммерческого брокера Владимира Бугеры
Вы узнаете:
☑ как найти лучшие варианты для инвестиций,
☑ как сбалансировать доходность и риски,
☑ как рассчитать прибыльность объектов,
☑ какие уловки используют продавцы,
☑ какие варианты помогут выйти на грин-карту,
☑ и многое другое.
Коллективные инвестиции (краудфандинг)
в недвижимость в США
Лучший выбор для преумножения своих вложений
Доходность объектов от 9 до 40 % в год

Минимальная сумма инвестиций - $100,000

Срок инвестиций – 6-18 месяцев

Средняя чистая доходность инвестора (после уплаты всех налогов и комиссий) 11% годовых в $

Апарт отели
Многоквартирные дома
Аукционная недвижимость
Земельные участки
Офисы
Офисные здания
Airbnb дома
Дома с причалом

Покупка и перепродажа аукционной недвижимости
Покупка недвижимости ниже ее реальной стоимости на 15-25%.

На аукционы попадают объекты недвижимости, за которую не смогли платить ипотеку или забрали за другие долги.

Муниципалитеты округов проводят аукционы недвижимости, в которых участвуют ведущие банки США (Bank of America, Citi Bank, Chase), собственники выставленной на торги недвижимости и инвестиционные компании, обладающие доступом к таким аукционам. Недвижимость на таких аукционах продается значительно дешевле своей рыночной стоимости.

Например, аукционная недвижимость в штате Флорида продается на 10-25% дешевле рыночной стоимости.

Каждый объект недвижимости проверяется аналитиками компании.

Учитывается - начальная стоимость, коммерческая привлекательность и юридическая чистота. Также изучается план застройки территории данного района и оцениваются все риски.

КАК МЫ РАБОТАЕМ
1
ПОКУПАЕМ
жилую недвижимость на аукционах на 15-25% ниже рынка
2
ДЕЛАЕМ
недорогой ремонт за 2 месяца
3
ПРОДАЕМ
недвижимость за 6-12 месяцев + сдаем в аренду за время продажи
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ
Объект 1
Объект 2
Объект 3
Чистая прибыль (11 месяцев) – $81,091 (30% годовых в $)
Покупка – $240,000
Реновация – $58,000
Продажа – $390,000
Расходы по закрытию сделки – $30,600
+ Доход от аренды $19,691
10880 SE Seminole Rd Tequesta, FL 33469
Чистая прибыль (15 месяцев) – $172,083 (33% годовых в $)
Покупка – $215,000
Реновация – $202,382
Продажа – $587,000
Расходы по закрытию сделки – $41,670
+ Доход от аренды $44,135
1091 Powell Dr, Singer Island FL 33404
Чистая прибыль (6 месяцев) – $88,460 (94% годовых в $)
Покупка – $120,000
Реновация – $69,000
Продажа – $299,000
Расходы по закрытию сделки – $21,540
19950 Jasmine Dr Jupiter, FL 33469
Вебинар лицензированного брокера по недвижимости Николая Полюшкина
Вы узнаете:
☑ как на аукционах купить недвижимость на 20 % ниже рыночной цены,
☑ какие варианты для инвестиций можно рассмотреть в 2020 году,
☑ как заработать на краудфандинге в недвижимость,
☑ как заработать 75 % годовых на одном проекте,
☑ в какую недвижимость не нужно инвестировать,
☑ и многое другое.
В нашей команде лицензированные брокеры, адвокаты, финансовые консультанты, бухгалтеры и профильные специалисты.

Мы оказываем услуги по подбору доходной недвижимости в США.

Подбираем объекты коммерческой недвижимости, а также квартиры для сдачи в краткосрочную аренду, в которые выгодно инвестировать.
Также мы оказываем комплексную помощь в организации бизнеса "с нуля" и развитии его в США максимально быстро и эффективно.
FAQ (частые вопросы)
Могу ли я получить грин-карту (гражданство), купив недвижимость в США?
Не совсем. Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США (грин-карты), т.к. получение грин-карты связано с инвестициями в экономику США и созданием новых рабочих мест. Но недвижимость тоже может быть инвестицией, зависит от того, какая это будет недвижимость. Например, инвестиции в многоквартирный доходный дом для сдачи в аренду. Это инвестиция в недвижимость с последующим созданием рабочих мест, а значит, с возможностью смены статуса (получение грин-карты) в дальнейшем.
Можно ли оформить сделку по покупке недвижимости, не выезжая из страны?
Да, можно. Можно оформить доверенность на адвоката и перечислить средства на покупку на депозитный счет адвоката.
Какие налоги связаны с приобретением и владением недвижимости в США?
Сбор (гос.пошлина) за переоформление объекта недвижимости и налог на недвижимость - платится раз в год (примерно 2% оценочной стоимости). Если объект сдается в аренду, то и чистая прибыль от сдачи в аренду облагается налогом.
В какие сроки можно найти недвижимость и оформить все документы по покупке?
Примерно за 2 месяца.
Какие документы нужны будут для оформления сделки?
Копия Вашего заграничного паспорта с действующей визой США. Если сделка оформляется на юр. лицо - налоговый номер и реквизиты банковского счета юридического лица.
Если нужно приехать в США, то на какой срок, чтобы заключить сделку?
Мы можем начать процесс дистанционно и, в принципе, закрыть сделку дистанционно. А чтобы посмотреть объект и подписать контракт может хватить 1-2 недель.
Какие еще дополнительные расходы могут быть связаны с оформление сделки?
Если сделка оплачивается наличными, то примерно 1.5-2% от стоимости объекта уйдут на оформление сделки (так называемый Closing Cost). Сюда входят сборы, налоги, оформление документов (а они зачастую платные), услуги адвоката, либо услуги компании, которая будет заниматься проверкой чистоты сделки и ее закрытием (такие правила в США). Ну и страховка, инспекция (рекомендуется).
Могу ли я получить кредит в США на приобретение недвижимости?
Разумеется. Обычно минимальная сумма кредита составляет $100 000, минимальный первоначальный взнос — от 30% (зависит от объекта недвижимости), процентная ставка — от 5% годовых и выше (зависит от срока кредитования и первоначального взноса). Срок кредитования может достигать 30 лет.
При покупке жилой недвижимости, смогу ли я ее сдавать в аренду, а когда приезжаю, жить самому?
Конечно. Есть возможности приобретения жилого дома, где нет ассоциаций домовладельцев и их жестких правил. Можно взять на работу управленца, который через интернет (ARBNB) будет сдавать Вашу недвижимость в краткосрочную аренду, пока Вас нет. А когда вы будете находиться в Майами, Вы уже сами можете использовать свое жилье.